業(yè)委會更換物業(yè)流程是什么：
【資料圖】
1、召開業(yè)主大會對物業(yè)投票表決，若2/3以上同意，則可更換物業(yè)公司。
2、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)招標(biāo)工作，制定管理要求和費用，做標(biāo)書。
3、聯(lián)系物業(yè)公司或房管部門進行物業(yè)招標(biāo)。
4、由業(yè)主組建評標(biāo)小組，或請房管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允。
5、評標(biāo)，選出中標(biāo)的物業(yè)。
6、由業(yè)委會向業(yè)主宣布招投報告，并出示評標(biāo)過程和結(jié)果，業(yè)主對結(jié)果進行投票表決。
7、表決通過，由業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，新老物業(yè)進行工作交接，新物業(yè)進場。
8、表決否定，重新由步驟2進行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。
業(yè)主在物業(yè)管理中有什么權(quán)利：
1、按物業(yè)合同約定，接受物業(yè)公司提供的服務(wù)。
2、召開業(yè)主大會會議，對物業(yè)管理工作提出建議。
3、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主議事規(guī)則的建議。
4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。
5、選舉業(yè)主委員，并享有被選舉權(quán)。
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
7、監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。
8、對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地使用情況擁有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
9、監(jiān)督小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、專項維修資金的管理和使用。
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
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