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Chestertons 的預測預測，到 2023 年，英格蘭和威爾士的房價將下跌約 -1%，而倫敦的跌幅為 -3.2%。首都將在 2024 年引領復蘇，價格反彈 9%，而全國的漲幅較小。
該機構(gòu)認為價格不會大幅下跌，因為它認為強勁的潛在房屋需求加上低于預期的強制銷售將緩沖價格。相反，它預計許多房主將在 2023 年上半年采取“觀望”態(tài)度，這將減少房地產(chǎn)銷售的數(shù)量。預計這種缺乏活動將在今年下半年引起高度的“買家挫敗感”，一旦發(fā)布，將支持他們預期的 2024 年價格快速增長。
研究主管 Sebastian Verity 解釋說： “我們預計 2023 年的特點是房地產(chǎn)市場放緩，與‘正?！攴菹啾?，在此期間上市和易手的房產(chǎn)將減少約 25%。政府正積極與抵押貸款機構(gòu)合作，以避免給借款人帶來額外壓力，因此我們認為強制出售的數(shù)量將相對較少，供應不足，加上對房屋的強勁潛在需求，最終將使市場免受任何急劇下跌的影響在價格上?！?/p>
銷售主管 Matthew Thompson 補充說： “我們已經(jīng)看到整個倫敦房地產(chǎn)市場供應收緊的跡象，在 2022 年的最后三個月中要求對其房產(chǎn)進行估值的人數(shù)下降了 -30%。隨著供應并且活動在 2023 年繼續(xù)下降，我們認為這應該會抵消房價的大部分下行壓力?！?/p>
Chestertons 預計，倫敦優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場在未來 18 個月內(nèi)的表現(xiàn)將優(yōu)于主流市場，原因是其相對安全的資產(chǎn)地位及其對國際投資者的持續(xù)吸引力。它預計該細分市場的價格將在 2023 年上漲 5.7%，并在 2024 年進一步上漲 3.5%。
2023年出租
回顧租賃市場，Chestertons 建議 Covid 對出租物業(yè)供應造成的干擾仍在持續(xù)，倫敦可用出租物業(yè)的數(shù)量仍在下降，盡管進入 2023 年的速度越來越慢。但是，它認為現(xiàn)在有更多的房產(chǎn)可供出售，負擔能力的壓力正在有效限制租戶的預算。這有助于重新平衡倫敦的租賃市場并減緩租金價格上漲的步伐。它預測租金將在 2023 年繼續(xù)增長 5%，然后在 2024 年趨于穩(wěn)定。
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