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7月6日上午9時(shí)，“物業(yè)第一股”彩生活（01778.HK）迎來(lái)復(fù)牌。此時(shí)距離其2022年4月1日停牌已過(guò)去15個(gè)月。

同一時(shí)間，彩生活在其官方微信公眾號(hào)也推送了文章，稱公司“恢復(fù)交易，規(guī)模領(lǐng)先”。截至2022年年底，彩生活合約管理總建筑面積為4億平方米。結(jié)合中指研究院統(tǒng)計(jì)的2022年物企數(shù)據(jù)，彩生活的在管建筑面積規(guī)模的確仍處在行業(yè)中的頭部位置，僅次于在管面積約8.69億平方米、規(guī)模最大的碧桂園服務(wù)，在管面積超5億平方米的保利物業(yè)、雅生活服務(wù)，以及在管面積約5億平方米的恒大物業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

彩生活復(fù)牌之后，只剩恒大物業(yè)（06666.HK）、旭輝永升服務(wù)（01995.HK）、奧園健康（03662.HK）等7家港股物企仍在停牌中。

復(fù)牌前一日，7月5日晚，彩生活分別公布了遲到已久的2021年年報(bào)、2022年中報(bào)和2022年年報(bào)，達(dá)成港交所復(fù)牌指引。

2022年年報(bào)顯示，彩生活實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣13.11億元，毛利約為人民幣4.21億元，凈利潤(rùn)約為人民幣4850萬(wàn)元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣3140萬(wàn)元。

作為2014年內(nèi)地物企中赴港上市的“物業(yè)第一股”，如今的彩生活，不論是從營(yíng)收規(guī)模還是凈利潤(rùn)來(lái)看，都難言“領(lǐng)先”。同花順（300033）iFinD數(shù)據(jù)顯示，在恒生行業(yè)-物業(yè)服務(wù)及管理類的64家港股上市企業(yè)中，彩生活2022年度的營(yíng)收排在30名開外，已低于仍在停牌中的恒大物業(yè)、旭輝永升服務(wù)和奧園健康；按經(jīng)營(yíng)溢利排名也已掉隊(duì)至40名之后。其營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等指標(biāo)甚至未達(dá)到行業(yè)均值，中指研究院統(tǒng)計(jì)的2022年百?gòu)?qiáng)物企營(yíng)業(yè)收入的均值為14.82億元、凈利潤(rùn)均值為9441.22萬(wàn)元。

值得注意的是，在2022年4月1日因發(fā)不出年報(bào)而停牌之前，彩生活已在2021年下半年受母公司花樣年控股爆雷拖累，經(jīng)歷過(guò)兩次短暫停牌。為了給地產(chǎn)輸血，2021年9月，彩生活以33億元出售了其核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)控股的全部股權(quán)，直接導(dǎo)致了次年無(wú)法如期發(fā)出年報(bào)，彩生活在延遲發(fā)布業(yè)績(jī)的公告中也直言，原因是2021年轉(zhuǎn)讓了重要子公司導(dǎo)致集團(tuán)業(yè)務(wù)產(chǎn)生重要變化，以及財(cái)務(wù)人員流失。

停牌的一年多時(shí)間里，彩生活一改此前并購(gòu)大戶的形象，大幅減少了新的外拓舉措。公司僅在2022年7月新增投資湖北江珠物業(yè)服務(wù)，持有其100%股權(quán)；之后的10月聯(lián)合煙臺(tái)市建投金管家城市環(huán)境服務(wù)集團(tuán)成立山東煙彩金管家城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在后者的持股數(shù)為51%。

這也直接導(dǎo)致了彩生活2022年度總營(yíng)收的減少。年報(bào)顯示，該集團(tuán)的總營(yíng)收同比減少了58.0%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收益由2021年約28.86億元減少58.2%至約12.06億元；增值服務(wù)收益由2021年約2.05億元減至8800萬(wàn)元，減幅為57.1%。

與行業(yè)發(fā)力第二增長(zhǎng)曲線的趨勢(shì)一致，彩生活也在2023年加快了向社區(qū)醫(yī)養(yǎng)和社區(qū)商業(yè)的進(jìn)軍。公司持續(xù)迭代社區(qū)在線購(gòu)物平臺(tái)——彩優(yōu)選，揭牌開業(yè)了彩生活重慶武夷濱江健康中心及成都花樣年別樣城健康中心。彩生活還對(duì)外稱，公司聚焦碳中和領(lǐng)域，構(gòu)筑低碳社區(qū)，成為行業(yè)首家布局碳中和社區(qū)儲(chǔ)能業(yè)務(wù)的企業(yè)。

經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，彩生活在復(fù)牌后欣然宣布，公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、輕裝上陣以重回發(fā)展軌道。尤其是在債務(wù)規(guī)模方面，公司目前已無(wú)有息負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率約為23.8%，維持在行業(yè)較低水平。

不過(guò)，在資本市場(chǎng)，彩生活復(fù)牌后仍然備受壓力。復(fù)牌后，彩生活開盤一度漲近30%，隨后跌落，截至發(fā)稿，報(bào)0.55港元/股，下跌超11%，仍未走出“仙股”之列。

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