1、簽訂裝修合同有什么注意事項？靈貓家裝監(jiān)理為你總結(jié)了這些要點：一、合同主體不明確在簽訂裝修合同、施工合同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱，是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱相一致，以防不法經(jīng)營者鉆空子。
2、對策：明確主體。
3、對營業(yè)執(zhí)照和公司公章上的公司名字進行核查；對于裝修合同中需要雙方共同協(xié)商填寫的項目，千萬不能遺漏，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。
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4、還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
5、二、沒有明確的工期約定這是指根據(jù)房屋的大小，推測房屋施工時間，約定好完工的時間。
6、比如講，100㎡公寓房裝修，工期在35~45天不等。
7、裝修公司為了保證按期完工有一定的富?？臻g，一般會定到50天。
8、如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進行協(xié)商。
9、對策合同中明確工期，如果是由于裝修公司的關(guān)系造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。
10、三、付款節(jié)點比例讓業(yè)主處于被動局面一般的裝修合同，約定前兩次付款60％，木工驗收合格后交35％的費用，完工后交5％。
11、按照這樣的付款形式，工期過半后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95％左右的費用，容易處于被動局面。
12、對策業(yè)主在簽訂裝飾合同時，盡量減緩付款的步調(diào)和比例。
13、如果能把首付壓到30％，中期再交30%，這樣業(yè)主便不會一直處于被動的局面，才能更好的達到預(yù)期的效果。
14、四、沒有明確的預(yù)算浮動比例一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。
15、對策為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。
16、五.單項面積上動手腳一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。
17、即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。
18、例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
19、對策注意測量和計算方式，做到心中有數(shù)。
20、六.故意增加不必要的裝修項目有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴敗?/p>
21、這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。
22、對策對付這種陷阱，首先，需要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目，需要注明增減項目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。
23、如果在設(shè)計中出現(xiàn)了造價較高，又沒什么實用價值的項目，您一定要堅持自己的要求。
24、一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10%。
25、業(yè)主應(yīng)要求裝修公司將工程項目盡可能詳細(xì)的列清楚，如貼磚一項，需要在合同中明確列出墻磚、地磚的面積及價格、斜貼或拼貼時是否另行收費、是否對墻磚單邊尺寸有要求、貼馬賽克瓷磚是否另行收費、倒角貼是否另行收費等。
26、這樣做的目的是為了防止裝修公司或工長無限制增項。
27、七、工藝模糊不清裝修公司或工頭報價的時候會由于業(yè)主更多地關(guān)注單項價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)則、什么登記以及應(yīng)有的說明。
28、在裝修的時候公司和工頭給的報價單上可能會出現(xiàn)相當(dāng)模糊的字詞，例如：柜體、柜框用大芯板、實木收邊、水泥、紙面石膏板封面等，都是一道道隱藏的陷阱。
29、對策在看合同時，遇到不懂的字詞一定要當(dāng)場問清楚，避免日后麻煩。
30、另外，盡可能用數(shù)字在合同中對施工工藝進行明確，如果不能用數(shù)字來明確，也要盡可能找到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
31、例如衛(wèi)生間的防水工藝，要在合同中用數(shù)字來明確該工程的面積、做幾遍以及閉水試驗的時間等。
32、再比如給地面找平工程，應(yīng)在合同中注明“找平后的地面可達到國際公認(rèn)的鋪設(shè)地板的標(biāo)準(zhǔn)”。
33、八、材料偷天換日材料清單上寫的是一回事，實際使用的又是一回事，甚至有更“高明”的裝修公司在明面上沒點經(jīng)驗的人還看不出來，有很多的建筑材料就算是相同的品牌也會有中高低檔，材料清單上標(biāo)明的高檔，裝上去的卻是質(zhì)量堪憂的低檔貨。
34、對策合同中，不僅要列明材料的品牌，還要列明型號。
35、例如同樣是膩子，就有耐水膩子和不耐水膩子之分，二者在價格上相差數(shù)倍。
36、即使是同一品牌不同型號的膩子，也會有品質(zhì)上的差異。
37、九、有意加大損耗有些利欲熏心的裝修公司甚至?xí)趟羰┕と藛T故意損耗建材，之后再報需求。
38、對策業(yè)主在合同中最好標(biāo)明最開始計算的是多少就是多少，之后如果出現(xiàn)材料不足的情況由裝修公司承擔(dān)，在前期的材料需求計算上最好是找個專業(yè)人士把關(guān)。
39、十、謹(jǐn)防不平等條約一般我們仔細(xì)看合同時都會發(fā)現(xiàn)關(guān)于業(yè)主違約的條例和項目都會清清楚楚，明明白白，但是對于裝修公司或者是施工方的違約卻只字不提，這是很明顯的不平等條約，我們業(yè)主在簽訂合同的時候應(yīng)該要格外注意這點。
40、十一、口頭承諾勿聽信在簽定合同過程中，經(jīng)常會碰到這種情況，比如裝修公司以前期以低價噱頭吸引客戶簽約，為了迎合客戶需要，前期會做一系列的保證，等到真正裝修的時候又不兌現(xiàn)。
41、比如，在簽訂合同之初，設(shè)計師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費加做一個壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠為由，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。
42、1.設(shè)計圖紙是不是出全了施工圖紙要出設(shè)計區(qū)域內(nèi)原始結(jié)構(gòu)平面圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)拆改墻平面圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)平面布置圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)頂面布置圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)地面布置圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)相關(guān)立面圖；設(shè)計區(qū)域內(nèi)燈具定位圖；設(shè)計區(qū)域內(nèi)燈位控制示意圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)插座電話網(wǎng)絡(luò)定位示意圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)局部放大平面詳圖，設(shè)計區(qū)域內(nèi)主要節(jié)點圖等。
43、設(shè)計效果圖一般是2-3張，大戶型的3張以上的設(shè)計師去工地的次數(shù)一定問清楚，很多裝修公司合同已簽，設(shè)計師就在也見不到面了2.施工報價是不是按照設(shè)計圖紙的方量報全了報價一定要全，方量、單價、品牌型號、施工工藝這些一定要全。
44、檢查有沒有漏項和重復(fù)報價，這一塊水很深，漏項的目的一般是為了促成交，一個5萬的基裝，有人3萬就敢做，可能就會存在漏項，干的過程中就會提醒你這個地方合同沒包，要做就要加錢。
45、這種一旦開工只能硬著頭皮認(rèn)了。
46、裝修的項目太多了，隨便換個名目給你加上，小白基本看不出來。
47、不要相信裝修公司的多退少補，要明確說好多退少不補。
48、3.合同是不是規(guī)范每個地區(qū)都有工商局出的合同范本，當(dāng)然很多裝修公司也有自己改過的合同，比如每個公司的付款方式不一樣，有4/4/2的，有5/4/1的，有6/3.5/0.5，檢查一下有利于自己的可以簽約。
49、4.違約條款是有利于裝修公司還是有利于自己施工延期怎么賠，施工完工的日期是不是寫清楚了。
50、5.裝修質(zhì)保是怎么規(guī)定的很多裝修公司承諾終生質(zhì)保，合同里也是這么寫的可以，只要不是口頭，其實這是個噱頭，有些裝修公司開了兩年就垮了談什么終生質(zhì)保，一般都是水電5年整體2年。
51、作者：設(shè)計師沁檸檬 （貓姐設(shè)計工作室） 內(nèi)容由好好住用戶成都貓姐設(shè)計工作室提供，更多問題來好好住APP和屋主直接交流吧~?材料品牌型號未注明這是后期的重要增項之一。
52、不同品牌，或者同一品牌的不同型號價格相差懸殊，沒有標(biāo)明，那么裝修公司可能會優(yōu)先用劣質(zhì)或品級差的材料，想要好的材料，那就要你加錢了。
53、?吊頂工藝要求未注明平板雙層天花：雙層天花工藝沒有標(biāo)注清楚，監(jiān)理師建議：用9里(厘)夾板+9里石膏板或硅酸鈣板。
54、?地面找平工藝標(biāo)準(zhǔn)未注明地面找平：預(yù)算僅注明了用水泥砂漿抹平，找平厚度不超過50mm，以及超過的厚度需加收的費用。
55、但對平整度沒做要求，特別是對要鋪木地板的業(yè)主，可能后期會導(dǎo)致地面不平整，地板異響等。
56、所以監(jiān)理師在這里也提醒大家，地面找平的平整度要標(biāo)注清楚，平整度偏差不能超過4毫米。
57、?防水處理材料及工藝①地面防水處理地面墻面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墻地面找平，費用另計。
58、監(jiān)理師建議：防水要求地面用柔韌型，墻面用通用型，地面返上墻30cm，倒R角。
59、廚衛(wèi)閉水試驗，預(yù)算表標(biāo)注24小時。
60、監(jiān)理師建議：建議閉水試驗要求做足48小時，可以更好的檢測到細(xì)微的滲漏問題。
61、②衛(wèi)生間沉箱處理1.鋼筋、水泥、砂石、模板，只做及安裝，清理現(xiàn)場，水泥砂漿找平。
62、不含防水。
63、2.可用衛(wèi)浴間回填寶材料。
64、(以上做法二選一)監(jiān)理師建議：建議選擇1選項，做預(yù)制板架空，預(yù)制板厚度要備注清楚，6-10公分。
65、?瓷磚鋪貼價格及工藝貼磚價格偏高：鋪普通地磚單價(300×300mm)65元/㎡，按照目前市場平均水平為50元/㎡上下。
66、鋪貼瓷磚工藝問題：300×300mm以上，含300×300mm瓷磚建議用瓷磚膠，(例如德高11型瓷磚膠)，或者用純水泥滿漿鋪貼，嚴(yán)禁瓷磚膠加水泥混用。
67、貼瓷片拼角：拼45度角分項收費。
68、但其實貼瓷片拼角是一般正常工藝，不應(yīng)額外收費。
69、?吊頂材料問題鋁扣板厚度：鋁扣板規(guī)格標(biāo)注為300×300×0.5mm。
70、監(jiān)理師提醒，這個鋁扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。
71、?水電材料問題水管規(guī)格標(biāo)注不清：冷熱給水管布置：豐果管。
72、(熱水管走天花，加保溫棉，每米增加8元。
73、)監(jiān)理師建議：1. 豐果管沒有說明使用PVC，還是用PPR熱熔管，給水管沒有說明是用幾分管(即管徑)，應(yīng)要求備注清楚幾分管。
74、2. 熱水管走天花加保溫棉加錢，沒有說清楚是否所有熱水管都加保溫棉，還是說熱水管只要走天花都要加錢。
75、?網(wǎng)線建議升級網(wǎng)線配置：六類線。
76、監(jiān)理師建議：采用超六類線。
77、六類非屏蔽雙絞線的各項參數(shù)比之前的五類超五類都有大幅提高，傳輸頻率也擴展至250MHz或更高。
78、而超六類網(wǎng)線傳輸頻率更高，能支持萬兆上網(wǎng)，目前好的能達到500MHZ，是六類網(wǎng)線的兩倍，更能適應(yīng)家庭未來的上網(wǎng)需求(備注：超六類以上網(wǎng)線需做接地處理)。
79、?水電工藝及計價問題施工工藝不清監(jiān)理師建議工藝要求備注：線管壓水管，強弱電交匯處包錫紙防(電磁)干擾，不能開橫槽!水電不能同槽，專線單管單線。
80、以上這些都是最基礎(chǔ)水電施工要點，可預(yù)防工人隨意安裝，而導(dǎo)致水電安全隱患。
81、水電計價方式：水電可按米數(shù)計價，也可按電位計價。
82、該案例采用“按米計價”。
83、監(jiān)理師提醒：不建議按米算，后期容易出現(xiàn)增項，會大大超出預(yù)算!!!(工人常用繞線、多算工程量增加費用)建議按位算，一個開關(guān)控制一個燈算一位，一個二三插座算一位，三個筒燈算兩位，專線二至三位!?水電材料及項目不清衛(wèi)生間局部等電位布線：未說明具體是什么電位。
84、監(jiān)理師提醒：具體是什么電位應(yīng)備注清楚。
85、配電箱安裝：18位以內(nèi)配電箱，未注明是什么品牌型號的。
86、監(jiān)理師提醒：強電箱的品牌型號要標(biāo)注清楚。
87、?墻面施工工藝不清刮膩子工藝：墻頂面膩子找平只說明了膩子粉材料，未注明工藝標(biāo)準(zhǔn)。
88、監(jiān)理師建議：膩子粉要求刮3遍，打磨平整度不超過3mm。
89、油漆涂刷工藝：墻面油漆涂刷要求“一底兩面”，即是一面底漆，兩遍面漆。
90、涂刷到位，墻面才美觀牢固。
91、扇灰陽角塑料保護條，建議陰角也要貼陰角條，保證墻角垂直度和美觀。
92、預(yù)算為“刷斯拿水”2遍，建議用界面劑，更加環(huán)保。
93、?墻體砌筑材料及工藝水泥材料要求：水泥品牌型號未標(biāo)注清楚，砌墻工藝要求備注，頂部做“蜈蚣腳”，預(yù)防開裂。
94、門梁制作要求：鋼筋混凝土梁預(yù)制，這個要備注清楚，8厘(mm)鋼筋3根，植入墻體15公分以上，以保證連接的穩(wěn)固性，預(yù)防門梁下沉和墻面開裂。
95、拆除項目常見問題備注拆除項目常見的“拆不干凈”，在預(yù)算表應(yīng)該做明確的約定，該拆的必須拆干凈!監(jiān)理師建議：要求備注清楚膨脹螺絲，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干凈。
96、避免螺絲和五金件后期生銹泛黃、引起質(zhì)量問題。
97、?其他注意事項虛高報價水電隱蔽工程竣工圖單價為1500元1份，價格明顯高于市場平均價500元/份，為虛高報價，監(jiān)理師為業(yè)主標(biāo)注了正常單價作為參考。
98、項目遺漏/補充預(yù)算中沒有明確原房空鼓的修補及處理費用，如果沒在預(yù)算中進行明確，很容易到后期出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
99、監(jiān)理師建議，業(yè)主應(yīng)該在正式開工前仔細(xì)檢查原房屋情況，查看墻面基礎(chǔ)情況，墻面是否為黃泥批蕩?批蕩是否存在空鼓、開裂的情況，更好的預(yù)估打拆具體拆到什么程度。
100、另外明確房屋空鼓的處理費用，可以避免后期被坑被宰。
101、最終預(yù)算控制在合同中規(guī)定，裝修預(yù)算和最終的結(jié)算價格不超過5%，超出部分業(yè)主有權(quán)不支付。
102、這可以有效的防止裝修公司一開始把報價報的很低，出現(xiàn)漏報、工程量故意寫小，然后后期增項加價的情況。
103、合理的控制超額預(yù)算的范圍。
104、避開意外風(fēng)險合同簽約時要加上，因施工方打拆裝修時，導(dǎo)致隔壁房屋，樓下房屋開裂、滲水，破壞樓梯結(jié)構(gòu)等問題，由裝修公司全部股則維修和賠償，與業(yè)主無關(guān)。
105、這樣可以提醒裝修公司加強對工人的管理，并且避免因工人不當(dāng)操作，導(dǎo)致業(yè)主錢包遭受損失。
106、現(xiàn)在家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。
107、陳律師提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。
108、一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
109、二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
110、我們在裝修之前，不僅需要了解居室裝修知識，了解裝修合同簽訂需要注意的問題，裝修合同是很重要，法律法規(guī)也是很重要的，只有在裝修法規(guī)之內(nèi)進行的施工才是安全、合法，且得到保障的。
111、那么注意事項都有哪些呢？ 1) 注意合同名和合同的內(nèi)容是否一致 有的企業(yè)會用合同的統(tǒng)一文本，這本來是好事，但是因為對合同的性質(zhì)了解不夠細(xì)致，容易出現(xiàn)張冠李戴的情況。
112、例如：本來是加工的承攬合同，卻用了購銷合同的文本，后期合同的履行和適用法律條款多增添爭議。
113、 2)注意列明每項商品單價 有的企業(yè)在購銷的合同之中，標(biāo)注的是多類商品，但只在裝修合同中明確各類商品的總價款，而不是具體到每種商品的單價，如果合同后期履行發(fā)生爭議，就很難確定履行部分商品的價格。
114、 3)在簽訂裝修合同中明確違約金和賠償金的計算方法 《合同法》雖然是規(guī)定了一方違約，另一方則可以向其追違約金和賠償金等，但是如果裝修里沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會視雙方當(dāng)時放棄了違約金權(quán)利，不會授予支持。
115、所以對賠償金的計算方法在裝修合同中要明確約定好，這有利于以后發(fā)生爭議確定賠償?shù)慕痤~。
116、 4)確定管轄法院 現(xiàn)在很多案件中，經(jīng)常在訴訟管轄區(qū)域耗費了時間和精力。
117、如何避免這樣的情況發(fā)生? 我們可以在裝修合同簽訂時明確出管轄法院。
118、因為在簽訂裝修合同時，雙方一般都會比較友好，也比較容易達成一致的意見，但事先在裝修合同中確定了管轄法院，那就不必為以后爭管轄法院而爭斗的你死我活了。
119、 記得一定要向裝修公司索要工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證書復(fù)印件，可以到建設(shè)主管部門或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性，以免上當(dāng)受騙。
120、有些業(yè)主會找裝修隊裝修，我是不建議的，后期維護沒有任何保障。
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