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【資料圖】

先聊幾組數(shù)據(jù)：

1、樓市最剛需的我認(rèn)為應(yīng)該是婚房。前十年，購(gòu)買婚房的主力90后，現(xiàn)在變成了00后。90年代，年均出生人口是2100萬(wàn)，00后十年，年均1600萬(wàn)，出生人口數(shù)跌了30%，也就是最剛需的購(gòu)房者減少了30%；

2、15年之前，國(guó)內(nèi)一手住宅年成交是10億平，而2017年至2021年，一手住宅年成交上升到了15億平，增長(zhǎng)了50%。但從每年城鎮(zhèn)化的人口數(shù)量，還有出生人口數(shù)，都找不到注腳，那么唯一的可能就是有一部分需求因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，提前透支了，或者增加了一部分投資性需求。

3、居民部門杠桿率由2015年的36%增長(zhǎng)到2022年的62%，考慮到我國(guó)居民收入占GDP的比例只有43%，位居全球最低一檔的水平，62%的居民部門杠桿率已經(jīng)是非常高的水平了。對(duì)比一下美國(guó)，美國(guó)的居民杠桿率和我們差不多的水平，大概是65%左右，但美國(guó)居民收入（包含二次分配）占GDP的比例超過80%。

綜上，疊加樓價(jià)進(jìn)入下跌通道，樓市怎么企穩(wěn)呢？我實(shí)在看不到路徑。

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